px项目出厦门记 未来十年厦门的房价会怎样?

时间:2021-06-22 13:33:52 作者:admin 89817
px项目出厦门记 未来十年厦门的房价会怎样?

未来十年厦门的房价会怎样?

一定会大跌

现在厦门本地的70后80后 父母都会在10年内陆续老去,如果双方都是本地人,至少会留下四套房子(都是标准的2房或3房的商品房,还不包含城中村自建房),这还只是普通家庭计算,如果稍微有钱的,每个家庭房子余量在5-6套。突然这么多房子肯定是很难出租掉的,都会急于出售套现。自从17年以后外地人离厦的越来越多,即便有外地人再入厦,这些商品房出租价格也不会降到2K以下,唯一办法就是抛售,因此房价一定会大跌,岛内均价跌破3W毋庸置疑。

亚洲px是什么?

PX产业已经发展30余年,早期欧美装置为主导,随后日韩产能崛起,而近年来随着国内PTA-聚酯产业发展迅猛,国内产能也快速崛起,因此亚洲PX产能占比不断提升,截至2019年底,亚洲PX产能在5807.5万吨,而欧美地区产能仅852万吨。

2010年到2019年全球PX产能产量整体稳步走高,2010年PX全球产能在3424万吨,产量为2700万吨,截至到2019年,全球PX产能已经增加至6689万吨,产量约4265万吨,9年的时间产能和产量几乎实现了翻倍。仔细观察可以发现,2014年以前PX产能高速增长,这段时间主要是韩国产能增长迅猛,不过2014年之后全球产能增速有所放缓,2019年又迎来一次爆发增长,新产能主要在中国。

PX装置基本集中在亚洲,2019年亚洲占比高达87%,由于欧美地区聚酯产业发展缓慢,当地纺织业服装业主要靠进口,PTA以及聚酯企业基本还是那些老旧装置,另外当地PX供应过剩,新上PX项目意义不大。且PX出口无任何套利空间,比如美国出口到中国运费基本在100美元/吨偏上,因此欧美货源不如日韩货源廉价,韩国到中国运费仅20美元/吨,因此欧美PX产业基本停滞不前,有些老装置甚至出现长期关停,而亚洲PX及下游PTA产业稳步发展,导致亚洲占比不断扩大。

来看一下亚洲PX的一个产能分布情况,根据产能排行中国产能占比38%,是亚洲最大的PX生产国,另外韩国、印度、日本分别排在后面,值得一提的是近几年印度PX产能增长较快,2016年开始产能超过了日本,挤进亚洲前三。韩国、日本PX产业起步较早,但75%-80%的PX供应过剩,消化不了怎么办呢,中国正好存在巨大的供应缺口,主要出口到中国,随着这两年国内一体化项目火热上马,里面很多炼化基地都包括PX项目,日韩等出口大国也采取对策,最近几年基本没有新装置投产。

未来PX新产能全部集中在亚洲,而亚洲新产能几乎全部在中国国内,中国PX产业依然处在高速发展期,减少进口依存可以大幅节省成本,PTA龙头企业向上扩充产业链,弥补原料供应缺口,从而实现成本可控,平衡盈亏。

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